Авансот е договорен износ на пари со кој закупецот гарантира дека ќе го изнајми имотот, а закуподавачот гарантира дека имотот ќе го даде под закуп на тој конкретен закупец. Служи како осигурување за двете страни од можни промени во подзакупот на имотот. Доколку закупецот се откаже од закупот на станот, закуподавачот го задржува авансот, а ако закупецот се откаже од закупот, должен е да му го надомести закупецот со двојно аванс.
Депозитот е договорен износ на пари со кој закуподавачот обезбедува враќање на имотот во првобитната состојба. Во случај закупецот да го врати во првобитната состојба по напуштањето на станот, депозитот му се враќа на закупецот. Во случај станот да не биде вратен во првобитната состојба, закуподавачот има право да задржи дел или целиот износ од депозитот, доколку треба да се изврши поголем обем на работа (или ако закупецот не ги платил сметките ). Често се случува сопственикот да го задржи депозитот доколку закупецот одлучи да ја напушти просторијата пред истекот на договорениот рок.
Документите за доказ за сопственост се важен сегмент при потпишување на Договор за посредување. На овој начин, сопственикот на недвижности докажува дека тој е вистинскиот сопственик, и дека не постои можност станот да го изнајми на друг.
Сопственичките документи се: Имотен лист, Договор за продажба, Договор за подарок, Договор за доживотна издршка, оставина и сл. Документите за доказ за сопственост не ги вклучуваат сметките за струја или даноци, бидејќи не ги вклучуваат сите потребни информации. Насловниот документ мора да ги содржи следните 5 ставки:
Овој Договор ги регулира правата и обврските на Страните, односно правата и обврските на Агенцијата и клиентот (закуподавачот и/или закупецот).
Покрај правата и обврските на агенцијата и клиентот, договорот за посредување содржи информации за Агенцијата (бројот под кој е запишан во Трговскиот Регистар, главницата, видот и суштинските елементи на правната трансакција).
Договорот за закуп ги дефинира правата и обврските на закуподавачот и закупецот. Го одредува периодот на закуп, закупнината и депозитот, обврските на двете страни и процедурите во случај на неисполнување на обврските од која било страна.
Договорот за закуп е двострана правна работа (договор) со која едната страна (закуподавачот) се обврзува на другата страна (закупецот) да и додели право на користење на одредена ствар или одредено имотно право, а закупецот се обврзува да плати за таа употреба и да го врати на крајот од периодот на закуп.
Нашите огласи за недвижности и нивните напредни презентации (фотографии, видео, приказ од 360° и интерактивен план на подот) се достапни 24/7. Ова значи дека можете да го најдете вашиот идеален имот, да направите виртуелна тура и да поднесете барање за прегледување на имотот во секое време од денот и ноќта, вклучувајќи ги и викендите.
Ние создаваме онлајн презентација за секој имот наведен на веб-страницата. Вклучува HD фотографии, видео, презентација од 360° и детален опис на имотот и неговата локација. Споделуваме информации за оддалеченоста од јавни институции, училишта, супермаркети, паркови и други места од јавно значење. Фотографиите ви даваат детален преглед на имотот, видеото ве води на виртуелна обиколка и презентацијата од 360° ви дава вистинско чувство на имотот. Исто така, постои интерактивен план на подот – технички цртеж со фотографии од секоја соба и информации за распоредот на собите. Овој цртеж е прикачен на фотографиите за да можете да видите како изгледа секоја соба, каде се наоѓа и како се поврзува со другите простории.
Посредувањето на онлајн агентот не се разликува од посредувањето на традиционалниот агент, бидејќи и во двата случаи преговарањето се врши преку телефон. Нашите онлајн агенти преговараат помеѓу заинтересираните страни за да го склучат правниот договор. Преговорите вклучуваат преговарање за цената, управување со времето за предавање на имотот, совети за конкретни инвестиции во недвижности, како и спроведување на правни и административни процеси.
Онлајн агентот го контактира сопственикот на имотот и заинтересираниот купувач/закупец по прегледувањето на имотот. Агентот потоа води преговори преку телефон или електронски за да го најде најдоброто решение за двете страни.
Слушајќи ги нашите корисници и следејќи ја нашата визија, сакавме да обезбедиме поефикасна услуга без да го загрозиме квалитетот. Затоа воведовме онлајн бизнис модел кој ни овозможува да водиме преговори и да заштедиме драгоцено време за сопствениците на имот и купувачите/станарите.
Избравме транспарентност како наша политика, создадовме напредни и реални презентации на имотот каде што нема што да криеме. Презентациите ќе ги откријат сите детали за имотот, така што ќе го потврдите само она што веќе сте го виделе на интернет. Веќе знаете што да очекувате, нема скриени улов и нема изненадувања. Агентот на лице место нема да има многу работа, но Ви стои на располагање ако тоа е ваша желба. За да добиете повеќе информации за имотот, можете да го контактирате сопственикот или да разговарате со вашиот онлајн агент.
Ние слушаме! Вашето мислење е важно за нас бидејќи ни помага да станеме уште подобри во нашата работа.
mipskopje@gmail.com
Ваши забелешки кои се однесуваат на нашето работење или дадете предлог за воведување на новини.
© copyright City Expert Global d.o.o, Real Estate Agency Belgrade.
Registered in the Broker Register under number: 313. All rights reserved.
If you want to advertise your new building on our website, fill out the form and expect our call as soon as possible. Or call us at: 011 44 26 000
You can ask all questions about the offer here. We will get back to you as soon as possible.
You can ask all questions about the offer here. We will get back to you as soon as possible.
